Alquiler de habitaciones para estudiantes, ¿la comunidad de vecinos lo puede prohibir?

Los estudiantes no son siempre bienvenidos en todas las comunidades de vecinos.

Prueba de ello es que algunas comunidades de vecinos prohiben (o al menos intentan) que los propietarios alquilen sus pisos a estudiantes.

Pero ¿puede una comunidad de vecinos hacer esta prohibición?. Pues depende de los estatutos de la comunidad y de si estos están inscritos o no en el registro de la propiedad. 

Al menos esto es lo que se desprende de la demanda de una comunidad de vecinos a un propietario que alquilaba su piso por habitaciones a estudiantes. 

Los vecinos consideraban que el alquiler de habitaciones compartidas era molesta, ya que era una comunidad de vecinos pequeña y que el elevado número de personas que entraban y salían ocasionaban problemas de seguridad e incomodidad. 

En primera instancia se dio la razón a la comunidad, ya que sus estatutos prohibían expresamente destinar inmuebles a pensiones o fondas ni a otra finalidad que supusiera afluencia de público superior a la normal en una casa destinada exclusivamente a vivienda de sus habitantes.

Sin embargo, la Audiencia Provincial desestimó el recurso del propietario, ya que ni los estatutos estaban inscritos en el Registro de la Propiedad, ni se consideró que el alquiler temporal de habitaciones a estudiantes era de por sí una actividad molesta, peligrosa o ilícita.

Es más, tampoco se habían podido probar molestias concretas, graves y continuadas en la comunidad. 

“El Alto Tribunal descarta que la actividad ejercitada consistente en alquiler temporal de habitaciones a estudiantes sea molesta, ya que de la prueba practicada no han quedado acreditada conductas graves y continuadas, tal como viene exigiendo la doctrina de la Sala para que pueda prosperar una demanda de cesación por actividad molesta, pues no olvidemos que las molestias de carácter ordinario son inherentes a toda relación de vecindad debiendo ser toleradas por la comunidad”, explica el abogado Alejandro Fuentes-Lojo Rius

Por todo ello, el Tribunal Supremo declaró en Sentencia de 31 de mayo de 2021 que la comunidad no podrá prohibir que uno de sus propietarios alquile las habitaciones de un piso a estudiantes universitarios.

En casos concretos en los que se generen molestias graves y persistentes, y que puedan ser probadas, la comunidad sí puede solicitar el cese. También si se puede alegar una prohibición expresa en sus estatutos.

Pero cuando no es el caso, y ni los estatutos lo recogen (y/o no están inscritos en el Registro de la Propiedad) o cuando la comunidad no pueden probar que la existencia de esas actividades molestas, su intensidad y su repetición, no se podrá prohibir el alquiler a estudiantes. 

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